Welke kosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Sta je op het punt om een woning te kopen, maar heb je geen idee hoeveel kosten er nog aan verbonden zijn? Dat leggen we graag uit in deze blogpost.

Dit zijn de kosten die je dient te betalen wanneer een woning koopt:

  • Voorschot (meestal 5% of 10%)
  • Registratierechten (1%, 3% of 12%) of BTW bij nieuwbouw (6% of 21%)
  • Aktekosten hypothecaire inschrijving
  • Ereloon notaris (2%)
  • Kosten overschrijving naar hypotheekkantoor

Een concreet voorbeeld: je koopt voor de eerste keer een woning aan in het Vlaamse gewest. Je hebt nog geen andere woningen in bezit en de woning kost 300 000 euro.

  • Voorschot: je betaalt bij het ondertekenen een voorschot op de totaalprijs. Dit kan je onderling afspreken, maar meestal zal dit 10% van de aankoopprijs zijn. In dit geval dus 30 000 euro. Het hangt van bank tot bank af, maar meestal kan je maar 90% lenen. Dit wil dus zeggen dat je het voorschot met je eigen middelen zal moeten betalen. De rest, 270 000 euro, zal je afbetalen met de lening.
  • Registratierechten: dit zijn belastingen die je aan de overheid moet betalen. In dit geval dien je slechts 3% te betalen omdat het om je enige eigen woning gaat. Dit komt neer op 9 000 euro.
  • Aktekosten hypothecaire inschrijving: als je een lening afsluit dien je nog verschillende extra kosten te betalen, deze komen neer op 6 621 euro.
  • Ereloon notaris: 2 997,95 euro.
  • Kosten overschrijving: 240 euro.

= 48 859 euro (als je max. 90% mag lenen) of 18 859 euro (als je 100% mag lenen)

Dit is louter een simulatie en kan verschillen van situatie tot situatie. Belangrijk is dat je je goed gaat informeren bij de bank en notaris.

Simuleer zelf volgens je eigen situatie op de volgende handige sites: