Welke attesten heb ik nodig als ik mijn huis verkoop?
Als je je huis of appartement verkoopt, willen kandidaat-kopers natuurlijk goed weten in welke staat het is. Bepaalde informatie moet je hen geven in de vorm van attesten. Deze 5 attesten en extra info zijn verplicht.
- Bodemattest
Via het bodemattest weet de koper of de grond waarop het huis of appartement staat vervuild is. Als het bodemattest blanco is, is er geen informatie beschikbaar over de bodemkwaliteit.
- Keuringsattest elektrische installatie
Het keuringsattest vertelt de koper of de elektrische installatie van je huis in orde is. Wanneer dat niet het geval is, heeft hij in sommige 18 maanden de tijd om de installatie in orde te brengen.
- Energieprestatiecertificaat
Op basis van het energieprestatiecertificaat (EPC) weet je potentiële koper hoe energiezuinig je huis is. Check zeker of het EPC van je huis nog geldig is. Dateert het van een tijd geleden en heb je sindsdien je huis nog extra geïsoleerd of nieuwe ramen gestoken, dan laat je best een nieuw EPC opmaken. Want energiezuiniger je huis is, hoe meer je ervoor kunt vragen. Sinds 2022 is het verplicht om een EPC te hebben dat niet ouder is dan 2019. Kijk dit zeker na. Heb je een EPC laten opmaken in 2017, dan zal er opstaan dat dit geldig is tot 2027, maar dat is dus niet meer geldig.
- Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier bevat alle technische gegevens over de structuren van je huis of appartement en over de materialen. Als je huis na mei 2001 gebouwd of gerenoveerd werd door een aannemer, dan heb je zo’n postinterventiedossier en moet je het doorgeven aan de koper. Wij geven ook steeds als tip mee om van alle kleinere werken zonder aannemer ook steeds de facturen bij te houden.
- Stedenbouwkundig uittreksel
Dit document informeert de kandidaat-koper of alles in orde is met de stedenbouwkundige vergunning, of er eventueel bouwovertredingen zijn of een voorkooprecht van andere partijen. Het zegt ook welke verkavelingsvoorschriften er gelden. Op het moment van de verkoop mag dit uittreksel maximaal 1 jaar oud zijn.
- Asbestattest
Sinds 23 november 2022 is dit een verplicht document dat dient aanwezig te zijn bij de verkoop van woningen en appartementen met een bouwjaar ouder dan 2001.
- Bij verkoop van een appartement – Syndicus stukken
Bij de verkoop van een appartement is het ook steeds verplicht om de stukken op te vragen bij de syndicus. Zo kan je de koper steeds goed informeren in verband met geplande werken, de gemeenschappelijke kosten per maand, geplande werken,….
Nog 2 andere meldingsplichten
Naast deze attesten moet je elke potentiële koper inlichten als je huis risico loopt op overstroming (overstromingsgevoeligheid), als het beschermd is of beschouwd wordt als onroerend erfgoed.
Indien je over een mazouttank/stookolietank beschikt, dien je deze ook te laten keuren.
Geef je kandidaat-koper ten slotte de contactgegevens van de syndicus als het om een mede-eigendom gaat. Zo kan hij op voorhand checken welke kosten er verbonden zijn aan de gemeenschappelijke delen van het appartement dat hij op het oog heeft.
Klinkt dit te ingewikkeld voor jou? Kom eens langs en wij helpen je graag verder met de verkoop van jouw woning of appartement.