Waar moet je op letten als je een woning wil kopen?

Zoeken naar je droomwoning is een spannende speurtocht. Je bezoekt de ene woonst na de ander en vaak lijkt alles perfect, maar jammer genoeg is dat altijd niet zo. Kijk dus steeds met een kritisch oog naar de woning! We geven enkele belangrijke aandachtspunten mee.

Technische aspecten

  • Elektrische keuring:
    • Is de elektrisch installatie niet conform? Kijk dan na wat de inbreuken zijn, soms kan het gaan om een kleine inbreuk zoals het ontbreken van schema’s. Je hebt als koper 18 maanden (elektrische installatie in gebruik genomen voor 01.10.1981) of 12 (elektrische installatie in gebruik genomen na 01.10.1981) maanden tijd om de installatie opnieuw conform te laten maken.
  • EPC
    • Het EPC-attest is een attest dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Hoe lager de score, hoe zuiniger je woning. En hoe zuiniger, hoe lager je energiefactuur!
  • Vocht
    • Vraag zeker altijd even na of er gekende vochtproblemen zijn. Het meest voorkomende probleem is opstijgend vocht. Kijk steeds zeer goed rond in de woning of je tekenen kan zien van opstijgend vocht. Denk maar aan behangpapier dat onderaan loskomt of schimmels op muren.
    • Controleer of de kelder droog is.

Vergunningen

  • Vergunningen
    • Is alles vergund? Soms zijn er bijbouwen geplaatst zonder vergunning waardoor je een regularisatie zal moeten aanvragen. In het ergste geval kan het ook zijn dat je het bijgebouw zal moeten afbreken.
  • Erfdienstbaarheden:
    • Zijn er erfdienstbaarheden gevestigd? Denk bijv. aan een recht van doorgang voor de buurman.
  • Is de woning verhuurd:
    • Als de woning verhuurd is aan particulieren kan je niet zomaar vanaf de akte in de woning gaan wonen. Je kan het huurcontract pas opzeggen vanaf de akte is verleden en dan heeft de huurder een opzeggingstermijn van 6 maanden om een nieuwe woonst te zoeken. Opgelet: dit geldt enkel indien je er zelf als eigenaar in wil gaan wonen!
  • Staat van de woning:
    • Is er genoeg isolatie?
    • Is het dak geïsoleerd?
    • Is er centrale verwarming? Is de ketel gekeurd?
    • Is de woning goed afgewerkt?

Extra kosten

  • Bij een appartement zijn er nog extra kosten zoals de syndicus die betaald moet worden, gemeenschappelijke kosten van de algemene delen,… Vraag steeds bij je makelaar of notaris na hoeveel deze kosten bedragen. Zo kom je na de aankoop niet voor verrassingen te staan!
  • Zijn er nog grote kosten aan de woning? Denk hierbij aan het dak.

Wensen

  • Maak een wensenlijst op en rangschik de wensen van hoog naar laag. Als je dan langsgaat in de woning weet je wat belangrijk is voor jezelf.

Geld

  • Ga bij de bank na hoeveel je kan lenen, zodat je voor jezelf een maximumbudget in gedachte kan houden.

Twijfel je over de woning of heb je nog vragen? Neem gerust contact op met ons! Als makelaars kijken we immers met een neutrale blik naar de woning.