Wat is het verschil tussen een klein en een normaal beschrijf?

een hoopje centen

Wat is het verschil tussen een klein en een normaal beschrijf?

Je hebt de termen ongetwijfeld al gehoord: klein en normaal beschrijf (in de volksmond ook wel “groot beschrijf” genoemd). Maar weet je ook wat ze betekenen? En of jij ervoor in aanmerking komt?

Met beschrijf worden de registratierechten bedoeld die je moet betalen als je vastgoed koopt. Bij een normaal beschrijf, de normale situatie, bedragen die 10%. Als je koopt onder een klein beschrijf, dan betaal je slechts 5%. Opgelet, de exacte voorwaarden om in aanmerking te komen voor een klein beschrijf verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Wij bespreken de regeling in Vlaanderen.

Om recht te hebben op een klein beschrijf moet het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen van al je onroerende goederen in het Vlaams Gewest lager liggen dan

  • 745 euro met geen, 1 of 2 kinderen ten laste
  • 845 euro met 3 of 4 kinderen ten laste
  • 945 euro met 5 of 6 kinderen ten laste
  • 045 euro met 7 of meer kinderen ten laste
  • 323 euro voor een bouwgrond

Voor de berekening hiervan wordt geen rekening gehouden met:

  • vastgoed waarvan je de naakte eigendom bezit en als je die geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn
  • vastgoed waarvan je de volle eigenaar bent, en dat je geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn, op voorwaarde dat het kadastrale inkomen niet hoger is dan 25% van het bovenvermelde maximumbedrag.
  • vastgoed in het buitenland

Je mag verder geen woning in België bezitten in volle eigendom (tenzij geërfd van een bloedverwant). Ook moet jij of je partner zich inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van de woning in kwestie, en dat binnen 3 jaar na de aankoopakte. Je moet er ook minstens 3 jaar onafgebroken gedomicilieerd blijven.

Lees ook: Hoeveel registratiebelastingen moet ik betalen?