Jouw droomwoning in Schilde — vergund renovatieproject met mogelijk 6% btw

Welkom aan Speelhofdreef 15 in Schilde.

Deze eigendom combineert een perceel van circa 1.022 m² met een karaktervolle bungalow met art-deco- en mid-century-elementen. Met een straatbreedte van circa 12 meter en een diepte van circa 85 meter biedt het perceel mooie mogelijkheden binnen de geldende voorschriften.

Een uitgewerkt en vergund woonproject
In februari 2026 werd een vergunning verleend voor de renovatie en uitbreiding van de bestaande bungalow.
Het ontwerp voorziet in:

Circa 240 m² bewoonbare oppervlakte, exclusief kelder;
Een gelijkvloers van circa 9 × 17 meter en een verdieping van circa 6 × 17 meter;
Vier slaapkamers en twee badkamers;
Een poolhouse van circa 36 m²;
Een plunge pool van circa 15 m².
Een uitgewerkt tuinplan door een tuinarchitect vervolledigt het concept. De renders illustreren de toekomstige toestand na uitvoering van de werken.

Aankopen met mogelijk 2% registratierechten

Bij aankoop van deze bestaande woning als enige eigen woning kan het huidige tarief van 2% registratierechten van toepassing zijn, mits aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
Hieronder vallen onder meer de aankoop door natuurlijke personen in volle eigendom en domiciliëring binnen drie jaar na de authentieke akte, gedurende minstens één ononderbroken jaar.

De Vlaamse regering heeft een verhoging naar 3% vanaf 2027 aangekondigd.
Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst kunnen verkoopovereenkomsten gesloten vóór 1 januari 2027 nog voor 2% in aanmerking komen, ook wanneer de akte later volgt.
Dit blijft onder voorbehoud van de definitieve wetgeving en de beoordeling van het dossier.

Renovatie: momenteel mogelijk 6% btw — mogelijke wijziging naar 9%
Voor daarvoor in aanmerking komende renovatiewerken kan momenteel 6% btw gelden.
Bij dit uitbreidingsproject moet onder meer het behoud van de bestaande oppervlakte en draagstructuur worden beoordeeld. Zwembad- en tuinaanleg vallen buiten dit verlaagde renovatietarief.

Binnen de federale begrotingsonderhandelingen wordt een mogelijke verhoging van 6% naar 9% btw besproken. Deze wijziging is nog niet definitief goedgekeurd. De aankoop van de woning vandaag garandeert niet dat alle toekomstige werken aan 6% kunnen worden uitgevoerd.

Liever volledig opnieuw beginnen?

Afbraak en heropbouw tot een vrijstaande woning kan worden onderzocht, onder voorbehoud van de stedenbouwkundige voorschriften en een afzonderlijke omgevingsvergunning. De fiscale voorwaarden voor heropbouw worden eveneens afzonderlijk beoordeeld.

Praktische informatie:

EPC: 935 kWh/(m² jaar) — label F.
Renovatieverplichting van toepassing
G-score: A | P-score: A.
Stedenbouwkundige informatie in aanvraag.
Alle oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief.

Ontdek het potentieel tijdens een persoonlijk bezoek. Contacteer ons via 03 369 70 33 of 0465 00 38 27.

Fiscale informatie volgens de stand van zaken op 6 oktober 2026. Toepassing te bevestigen op basis van uw persoonlijke situatie en het concrete project.

Marta Rancane

Vastgoedmakelaar

Prijs	€ 415.000

Totale opp. grond	1.022 m²

Geen gegevens beschikbaar. Neem gerust contact op voor meer informatie.

EPC	935 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20200910-0002313612-RES-1

Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	In aanvraag
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven

Bouwvergunning	Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Niet ingegeven
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Ja

Aardgas	Ja
Elektriciteit	Ja

Riolering	Ja
Stadswater	Ja

Gezondheid - Tandarts	0,39 km Alain COENEN 2160 Wommelgem Algemeen Tandarts
Gezondheid - Ziekenhuis	7,93 km AZ Monica Campus Deurne
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,09 km GO! basisschool Vennebos Schilde
Onderwijs - Secundair onderwijs	6,78 km De Leerexpert Ertbrugge
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,4 km Schilde Kerk
Warenhuizen - Albert Heijn	5,41 km AH Wijnegem
Warenhuizen - Aldi	2,27 km 2970 Schilde
Warenhuizen - Carrefour	0,86 km Carrefour market SCHILDE
Warenhuizen - Colruyt	5,69 km WOMMELGEM (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	3,47 km Autosnelweg E313 2520 Ranst