Te renoveren halfopen woning met diepe tuin en dubbele garage!

Op zoek naar een gezinswoning met ruimte en mogelijkheden in Brasschaat?
Ontdek Della Faillestraat 23: een karaktervolle woning op een rustige, centrale locatie, vlak bij scholen, winkels en openbaar vervoer.

De lichtrijke leefruimte met eetkamer en gezellige leeshoek sluit aan op de keuken met veranda en uitzicht op de groene tuin.
Op het gelijkvloers vindt u ook de badkamer en een extra kamer, ideaal als bureau of slaapkamer.

Boven beschikt de woning over twee slaapkamers, een technische ruimte en twee zolderruimtes.
De ruime, droge kelder biedt extra bergruimte.

Geniet van de diepe tuin, een atelier met aparte toegang en een lange oprit tot aan de dubbele garage. Twee bijkomende bergingen bieden praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en ander materiaal.

De troeven:
Rustige ligging nabij het centrum en voorzieningen.
Twee slaapkamers en een extra kamer op het gelijkvloers.
Atelier met afzonderlijke toegang, dat na de nodige aanpassingswerken kan worden ingericht als ruime badkamer.
Diepe tuin, lange oprit en dubbele garage.
Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren.

Technisch:
EPC 571 kWh/m²/jaar – label F,
Renovatieverplichting van toepassing.
G-score: A | P-score: A.
Vg – Wg – Gmo – Gvv – Gvkr.
Onmiddellijk beschikbaar.

Interesse? Plan uw bezoek via 03 369 70 33 of 0465 00 38 27.

Marta Rancane

Vastgoedmakelaar

Prijs	€ 350.000

Totale opp. grond	566 m²

Bewoonbare opp.	198 m²

Gelijkvloers

Inkomhal	5 m²
Slaapkamer	14,5 m²
Kelder	10 m²
Woonkamer	28 m²
Eetkamer	11 m²
Keuken	15 m²
Badkamer	4,56 m²

Veranda	14,4 m²
Opslagruimte	16,5 m²
Zolder
Garage	35,8 m²
Berging	13,5 m²
Fietsenstalling	5,5 m²
Tuin

Verdieping 1

Slaapkamer	10 m²

Slaapkamer	7 m²

EPC	571 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260401-0003836959-RES-2

Label

EPC gemeenschappelijke delen

EPC ref.	20260401-0003836959-RES-2

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Aardgas	Ja
Distributie	Ja
Elektriciteit	Ja

Riolering	Ja
Stadswater	Ja
Telefoon	Ja

Ambachtelijk
Centrum
Drukke ligging
Gezondheid - Tandarts	2,8 km Lars BERGMANS 2930 Brasschaat Algemeen tandarts: Enkel wortelkanaalbehandeling
Gezondheid - Ziekenhuis	8,53 km ZNA Jan Palfijn
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,04 km Vrije Basisschool - Mater Dei
Onderwijs - Secundair onderwijs	9,03 km Centrum voor Leren en Werken (Technicum Noord-Antwerpen)
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,25 km Brasschaat Claesstraat
Vervoer - Treinstations	6,22 km Kapellen
Warenhuizen - Albert Heijn	3,16 km AH Brasschaat
Warenhuizen - Aldi	3,96 km 2960 Sint-Job-in-'t-Goor
Warenhuizen - Carrefour	3,36 km Carrefour market BRASSCHAAT
Warenhuizen - Colruyt	4,27 km BRASSCHAAT (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,21 km Kerkedreef 4 2930 Brasschaat