Instapklare woning met vier slaapkamers en tuin in het hart van de stad

Welkom in de Azalealaan 11 te Sint-Niklaas.

Deze instapklare rijwoning heeft vier slaapkamers, een open leefruimte en een tuin met een grote berging.
Ook zonnepanelen en airco zijn aanwezig.

We stappen binnen in de inkomhal met een afzonderlijk gastentoilet.
Aan de voorzijde ligt de open keuken, met veel kastruimte en een praktisch werkblad.
Aansluitend vinden we de eetplaats en het salon. Het brede schuifraam achteraan brengt veel daglicht binnen en geeft zicht op de Zuidgerichte tuin.
Via het salon stap je op het terras met elektrisch zonnescherm. Hier is plaats om buiten te eten of rustig te zitten. Enkele treden hoger ligt het gazon, met plantenborders langs het tuinpad.
De grote tuinberging (20 m2) achteraan is een echte troef: je hebt er ruimte voor tuinmateriaal, extra opslag of een werkplek voor je hobby.

Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers, met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een lavabomeubel en een toilet.
De afzonderlijke wasberging biedt plaats voor een wasmachine, droogkast en je poetsgerief.

Een vaste trap brengt ons naar de zolderverdieping met de derde en vierde slaapkamer.
Eén van deze kamers wordt momenteel als speelkamer gebruikt.
De dakramen zorgen voor natuurlijk licht.

Technisch en praktisch:

EPC-score: 123 kWh/m²/jaar.
Zonnepanelen: 3.910 Wp.
Airco aanwezig.
G-score: A — P-score: A.
Stedenbouwkundige informatie: in aanvraag.
Beschikbaar vanaf juli 2027.

Zoek je een instapklare woning met vier slaapkamers en een tuin in het centrum van de stad?
Maak snel een afspraak en ontdek de Azalealaan 11 tijdens een bezoek.

Glenn Cornelis

Vastgoedmakelaar

Prijs	€ 337.000

Totale opp. grond	129 m²
Bewoonbare opp.	162 m²
Bebouwbare opp.	80 m²

Breedte huis	5 m
Breedte grond	5 m
Diepte huis	15 m

Beglazing	Dubbele
Dak	Puntdak

Raamwerk	PVC
Verwarming	Centrale verwarming - aardgas

Gelijkvloers

Inkomhal	5,12 m² Inkomhal
Toilet	1,37 m² Toilet toegankelijk via inkomhal
Keuken	10,5 m² Keuken en woonkamer vloeien in elkaar over

Woonkamer	39,28 m² Woonkamer en keuken vloeien in elkaar over
Tuin	45,5 m² Tuin
Tuinhuis	23,5 m² Tuinberging

Verdieping 1

Hal	9,07 m² Hal op eerste verdieping
Slaapkamer	10,4 m² Slaapkamer vooraan
Slaapkamer	16 m² Slaapkamer achteraan

Badkamer	6,4 m² Badkamer met bad met douchemogelijkheid en toilet
Toilet	Toilet in badkamer
Berging	2,54 m² Berging

Verdieping 2

Slaapkamer	23 m² Slaapkamer vooraan

Slaapkamer	23 m² Slaapkamer achteraan

EPC	123 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20261021-0003981604-RES-1

Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Aardgas	Ja
Airco	Ja
Bronwater	Ja
Distributie	Ja
Elektriciteit	Ja

Internet	Ja
Riolering	Ja
Stadswater	Ja
Zonnepanelen	Ja

Gezondheid - Tandarts	0,14 km Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,29 km Vrije Basisschool - St Carolus
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,03 km Sint-Niklaas De Witte Molen
Vervoer - Treinstations	1,37 km Saint Nicolas
Warenhuizen - Albert Heijn	1,13 km AH Sint Niklaas
Warenhuizen - Aldi	0,71 km 9100 Sint-Niklaas
Warenhuizen - Carrefour	0,4 km market Sint Niklaas a. de Boeckstraat
Warenhuizen - Colruyt	1,61 km SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT
Warenhuizen - Delhaize	1,16 km Kapelstraat 100 9100 Sint-Niklaas