Grootwarenhuis met projectpotentieel – Stationstraat 107 / Regentiestraat 8, Sint-Niklaas

Uniek projectgebouw met voormalige cinemazaal – ±760 m² in hartje Sint-Niklaas.

In de Stationstraat 107, met een tweede toegang via Regentiestraat 8, bevindt zich dit karaktervolle projectgebouw van circa 760 m².
Een interessante opportuniteit voor ondernemers en investeerders, met een ruime handelsruimte, een aparte woonunit en de voormalige cinemazaal ‘Hypodroom’.
Het gelijkvloers omvat een handelsruimte met brede vitrine en uitstekende zichtbaarheid, geschikt voor een winkel, showroom of kantoor.
Via de automatische poort is er een praktische toegang voor leveringen en opslag.

De woonunit van circa 125 m² is afzonderlijk bereikbaar via Regentiestraat 8, wat extra mogelijkheden biedt voor een combinatie van wonen en werken.
De voormalige cinemazaal ‘Hypodroom’ is de absolute blikvanger. De royale open ruimte, hoge plafonds en authentieke uitstraling bieden een bijzondere basis voor herontwikkeling.
Denk aan lofts, kantoren of creatieve werkruimtes, telkens onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring.

De belangrijkste troeven:
Circa 760 m² totale oppervlakte.
Handelsruimte met brede vitrine en automatische poort.
Apart toegankelijke woonunit van circa 125 m².
Voormalige cinemazaal met indrukwekkende volumes.
Dubbele toegang: Stationstraat 107 en Regentiestraat 8.
Centrale ligging in Sint-Niklaas.
Vermelde bestemming: gebouw bestemd voor handelsdoeleinden – grootwarenhuis.

Technisch: EPC-label X | G-score: C | P-score: C | Renovatieplicht van toepassing | Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Meer informatie of een bezoek? Contacteer ons via 03 369 70 33.

Marta Rancane

Vastgoedmakelaar

Prijs	€ 675.000

Totale opp. grond	825 m²

Bewoonbare opp.	763 m²

Gelijkvloers

Toonzaal	760 m² Commercieel gedeelte met garage en bureau
Woonkamer	90 m² Woongedeelte

Zolder	50 m² Woongedeelte
Kelder	32 m²

Verdieping 1

Toonzaal	370,3 m² Filmzaal

EPC ref.	20251030-0020339855-NR-1

Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven

Bouwvergunning	Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Ja
Geïnventariseerd erfgoed	Inventaris van bouwkundig erfgoed
Renovatieplicht	Ja

Alarm	Ja
Distributie	Ja
Elektriciteit	Ja
Internet	Ja
Regenwater	Ja

Riolering	Ja
Stadswater	Ja
Stookolie	Ja
Telefoon	Ja
Warmtepomp	Ja

Gezondheid - Tandarts	0,12 km Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,19 km Vrije Lagere School-H.Familie
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,34 km Sint-Niklaas Station perron 2
Vervoer - Treinstations	0,31 km Saint Nicolas
Warenhuizen - Albert Heijn	2,22 km AH Sint Niklaas
Warenhuizen - Aldi	0,58 km 9100 Sint-Niklaas
Warenhuizen - Carrefour	0,84 km Carrefour market SINT-NIKLAAS HEYMANPLEIN
Warenhuizen - Colruyt	0,49 km SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT
Warenhuizen - Delhaize	1,75 km Bellestraat 16 9100 Sint-Niklaas