Ruime halfopen gezinswoning met diepe tuin en dubbele garage

Welkom in de Della Faillestraat 23 te Brasschaat!

Deze ruime halfopen gezinswoning ligt centraal en toch rustig, vlak bij scholen, winkels, een bakker en een slager. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste invalswegen zijn vlot bereikbaar.

We betreden de woning via de lichtrijke leefruimte, waar de eetkamer en een gezellige leeshoek samen een aangenaam geheel vormen. Aansluitend ontdekken we de keuken met veranda, die rechtstreeks uitkijkt op de diepe, groene tuin.

Op het gelijkvloers bevinden zich verder een badkamer en een extra kamer die naar wens kan worden ingericht als slaapkamer, bureau of praktijkruimte. Ook de ruime en droge kelder zorgt voor heel wat extra bergruimte.

Achteraan, aansluitend aan de woning, bevindt zich een ruime berging of atelier met afzonderlijke toegang. De ruimte deed vroeger dienst als schrijnwerkersatelier en beschikt nog over een mooie, praktische werkbank.

Via de trap bereiken we eerst een technische ruimte, die eveneens dienst kan doen als hobbykamer. Op de verdieping vinden we twee slaapkamers en twee zolderruimtes met bijkomende mogelijkheden.

Tot slot stappen we naar buiten. De diepe tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellige momenten met familie en vrienden te beleven. De lange oprit loopt door tot aan de dubbele garage achteraan. Twee bijkomende bergingen maken het geheel extra praktisch.

Deze karaktervolle woning biedt verrassend veel ruimte en vormt de ideale basis voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren.

Technische informatie:
EPC: 571 kWh/m² per jaar – label F
Renovatieverplichting van toepassing
G-score: A | P-score: A
Vg – Wg – Gmo – Gvv – Gvkr
Onmiddellijk beschikbaar

Een woning vol ruimte, karakter en mogelijkheden, klaar om uit te groeien tot een warme thuis.
Benieuwd naar wat deze eigendom te bieden heeft?

Kom ze zelf ontdekken en maak een afspraak via 03 369 70 33 of 0465 00 38 27.

Marta Rancane

Vastgoedmakelaar

Prijs	€ 385.000

Totale opp. grond	566 m²

Bewoonbare opp.	198 m²

Gelijkvloers

Inkomhal	5 m²
Slaapkamer	14,5 m²
Kelder	10 m²
Woonkamer	28 m²
Eetkamer	11 m²
Keuken	15 m²
Badkamer	4,56 m²

Veranda	14,4 m²
Opslagruimte	16,5 m²
Zolder
Garage	35,8 m²
Berging	13,5 m²
Fietsenstalling	5,5 m²
Tuin

Verdieping 1

Slaapkamer	10 m²

Slaapkamer	7 m²

EPC	571 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260401-0003836959-RES-2

Label

EPC gemeenschappelijke delen

EPC ref.	20260401-0003836959-RES-2

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Aardgas	Ja
Distributie	Ja
Elektriciteit	Ja

Riolering	Ja
Stadswater	Ja
Telefoon	Ja

Ambachtelijk
Centrum
Drukke ligging
Gezondheid - Tandarts	2,8 km Lars BERGMANS 2930 Brasschaat Algemeen tandarts: Enkel wortelkanaalbehandeling
Gezondheid - Ziekenhuis	8,53 km ZNA Jan Palfijn
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,04 km Vrije Basisschool - Mater Dei
Onderwijs - Secundair onderwijs	9,03 km Centrum voor Leren en Werken (Technicum Noord-Antwerpen)
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,25 km Brasschaat Claesstraat
Vervoer - Treinstations	6,22 km Kapellen
Warenhuizen - Albert Heijn	3,16 km AH Brasschaat
Warenhuizen - Aldi	3,96 km 2960 Sint-Job-in-'t-Goor
Warenhuizen - Carrefour	3,36 km Carrefour market BRASSCHAAT
Warenhuizen - Colruyt	4,27 km BRASSCHAAT (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,21 km Kerkedreef 4 2930 Brasschaat