Karaktervolle woning op centrale ligging

Welkom in de Laarstraat 47 te Zwijndrecht.
Vlakbij winkels, openbaar vervoer, een school en invalswegen vinden we deze gezellige woning met veel mogelijkheden terug.

We stappen binnen via de inkomhal en komen terecht in de ruime leefruimte. De woonkamer met karaktervolle accenten en kachel zorgt meteen voor een warme sfeer.

Aansluitend bevindt zich de open keuken voorzien van kookvuur, dampkap, dubbele spoelbak en voldoende opbergruimte.

Verder vinden we de veranda die uitgeeft op de charmante stadstuin. De tuin beschikt over een vijver die zorgt voor een rustige uitstraling.

Een extra troef van deze woning is de ruime garage met berging. Bovendien beschikt de woning over een lift wat zorgt voor extra comfort binnen de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer uitgerust met inloopdouche, lavabo en apart toilet.

Met de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderruimte die tal van mogelijkheden biedt zoals een hobbykamer, bureau of extra slaapkamer.
Tot slot beschikt de woning ook over een kelder.

Een ideale woning voor wie opzoek is naar een centrale ligging, ruimte en karaktervolle elementen.

Technisch:
- EPC: 235 kWh/m2jaar, label C (Zonnepanelen aanwezig)
- G-&P-score: B&B
- Geen renovatieplicht
- Wg, Vg, Gvkr, Gmo, Gvv

Demi Maes

Vastgoedmakelaar

Prijs	€ 265.000

Totale opp. grond	161 m²

Bewoonbare opp.	160 m²

Beglazing	Dubbele

Gelijkvloers

Woonkamer	23 m²
Keuken	6,5 m²
Eetkamer	10 m²
Veranda	14 m²
Slaapkamer	11,7 m²
Slaapkamer	11 m²

Slaapkamer
Badkamer	9 m²
Garage	21,5 m²
Berging	4 m²
Toilet	2x

EPC	235 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260521-0003874931-RES-1

Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Aardgas	Ja
Distributie	Ja
Elektriciteit	Ja
Internet	Ja

Riolering	Ja
Stadswater	Ja
Zonnepanelen	Ja

Gezondheid - Tandarts	0,27 km Algemeen tandarts
Gezondheid - Ziekenhuis	3,68 km ZNA Hoge Beuken
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,34 km GO! basisschool Het Laar Zwijndrecht
Onderwijs - Secundair onderwijs	1,15 km De Leerexpert Burchtse Weel
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,47 km Zwijndrecht Van Goey
Vervoer - Treinstations	0,53 km Zwijndrecht
Warenhuizen - Albert Heijn	4,25 km AH Antwerpen
Warenhuizen - Aldi	0,28 km 2070 Zwijndrecht
Warenhuizen - Carrefour	1,04 km Hypermarkt Carrefour BURCHT
Warenhuizen - Colruyt	1,93 km LINKEROEVER (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,72 km Pastoor Coplaan 97 2070 Burcht