INSTAPKLAAR 2-SLAAPKAMER APPARTEMENT MET EPC B OP TOPLOCATIE IN WILRIJK

Op de Boomsesteenweg 433 bus 2 te Wilrijk vindt u dit volledig gerenoveerde appartement op een uitstekende locatie!

Dit instapklare appartement bevindt zich op de tweede verdieping en geniet van een praktische indeling met een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de grote raampartijen ervaart u een aangename, open sfeer. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de volledig uitgeruste keuken met keukeneiland – ideaal voor wie houdt van comfort en gezelligheid.

Indeling:
Het appartement beschikt over:

2 volwaardige slaapkamers
Badkamer met douche, enkele lavabo en badkamermeubel + aansluiting voor wasmachine en droogkast
Apart gastentoilet met lavabo
Ruime privatieve kelderberging + extra stockageruimte

Topligging:

Gelegen nabij belangrijke invalswegen, openbaar vervoer en winkels
Vlotte verbinding naar het centrum van Antwerpen via de Boomsesteenweg
Voldoende overdekte parkeerplaats aan de oevrzijde van de straat
Groen en ontspanning vlakbij: Nachtegalenpark (Den Brandt, Middelheim & Vogelenzang), Schoonselhof en de Hobokense Polder

Technische troeven:

EPC B – energiezuinig (103 kWh/m²jaar)
Geen renovatieplicht
Driedubbele beglazing
Rolluiken (elektrisch + manueel)
Geen syndicus → zeer lage kosten (± €9/maand)
Gebouwscore A / Perceelscore A
Stedenbouw in aanvraag

Bij interesse kan u ons steeds contacteren voor een bezichtiging of bijkomende informatie.

Marta Rancane

Vastgoedmakelaar

Prijs	€ 265.000

Totale opp. grond	224 m²

Bewoonbare opp.	92 m²

Beglazing	Driedubbele

Gelijkvloers

Slaapkamer	13,24 m²
Opslagruimte

Berging

Verdieping 2

Woonkamer	42 m²
Keuken
Slaapkamer	13,28 m²
Badkamer	6 m²

Toilet	3,1 m²
Hal	4 m²
Inkomhal	5,6 m²

EPC	103 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260416-0003844057-RES-1
Label

K peil	32
CO²-emissie	1811 kg/m²/jaar

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Aardgas	Ja
Elektriciteit	Ja
Internet	Ja

Riolering	Ja
Stadswater	Ja

Gezondheid - Tandarts	0,51 km Algemeen tandarts
Gezondheid - Ziekenhuis	1,91 km Universitair Ziekenhuis Antwerpen
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,26 km Stedelijke Basisschool De Zonnebloem
Onderwijs - Secundair onderwijs	0,55 km Don Bosco Technisch Instituut
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,05 km Wilrijk Moerelei
Vervoer - Treinstations	3,76 km Antwerp South
Warenhuizen - Albert Heijn	2,6 km AH Hoboken Antwerpen
Warenhuizen - Aldi	0,28 km 2610 Wilrijk
Warenhuizen - Carrefour	0,89 km Carrefour market WILRIJK BIST
Warenhuizen - Colruyt	1,35 km WILRIJK (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,8 km Boomsesteenweg 810 2610 Wilrijk